Приобретение земельных участков под строительство
Строительная отрасль является одной из наиболее рентабельных и быстроразвивающихся отраслей грузинской экономики. Интерес инвесторов к данной сфере приводит к повышенному спросу на используемые под застройку земельные участки.
При этом сделки по приобретению земельных участков имеют свои особенности, игнорирование которых влечет определенные риски для инвестора.
Приобретение земельных участков в Грузии
По общему правилу, приобретение земельных участков в Грузии осуществляется следующими способами:
- Договор купли-продажи земельного участка, иная сделка, не запрещенная законодательством, заключаемая с предыдущим собственником (дарение, мена, иные сделки);
- Аукцион;
- Наследство.
На что обратить внимание, приобретая участок в Грузии
Ниже перечислены моменты, на которые необходимо обратить внимание при приобретении земельных участков в Грузии:
- Проверить отсутствие обременений в отношении приобретаемого земельного участка можно на ресурсе www.my.gov.ge;
- Проверить вид разрешенного использования земельного участка (www.tas.ge), так как изменение данного вида требует финансовых, а также временных трудозатрат;
- Принять во внимание, что приобретение земель сельскохозяйственного назначения иностранцами запрещено. Единственный способ получить такой земельный участок в собственность – наследство. Аренда земельного участка иностранным гражданином допускается. В случае приобретения такого участка юридическим лицом необходимо, чтобы более 50% акций/долей такого юридического лица принадлежало гражданам Грузии;
- Учесть, что для договора купли-продажи земельного участка законодательством предусмотрена простая письменная форма, но в то же время договор подлежит регистрации и внесению в государственный реестр путем подачи соответствующих документов в Национальное агентство публичного реестра Грузии.
На текущий момент государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи земельного участка составляет: 4 рабочих дня – 150 лари; 1 рабочий день – 270 лари; в день регистрации – 350 лари.
Для защиты интересов клиентов компания REVERA предлагает следующие услуги:
- поиск земельных участков для покупки с характеристиками, указанными в вашем запросе;
- проверка «чистоты» приобретаемого объекта (проверка отсутствия/наличия обременений, ограничений в приобретении земельного участка, каких-либо прав, притязаний третьих лиц и т.д.);
- проверка сторон сделки и их полномочий на заключение сделки;
- подготовка любых договоров, объектом которых является недвижимое имущество, сопровождение заключения указанных договоров;
- сопровождение регистрации договоров купли-продажи земельного участка как на стороне продавца, так и на стороне покупателя;
- иные консультации, связанные со сделкой.
Уважаемые журналисты, использование материалов с сайта REVERA в публикациях возможно только после нашего письменного разрешения.
Для согласования материалов обращайтесь на e-mail: i.antonova@revera.legal или Telegram: https://t.me/PR_revera
